আপনি যদি একটি আবাসিক বিল্ডিং বানাতে চান, আপনার একটি বিল্ডিং পারমিট লাগবে। এই সত্য অধিকাংশ সম্পত্তি মালিকদের কাছে স্পষ্ট. যাইহোক, যা কম জানা যায় তা হল যে আপনাকে প্রায়শই একটি বাগান বাড়ি তৈরির জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে অনুমতি চাইতে হয়। নিচের প্রবন্ধে ব্যাখ্যা করা হয়েছে কখন বাগানবাড়ির জন্য আপনার বিল্ডিং পারমিট লাগবে এবং কখন লাগবে না।
বাগান বাড়ির জন্য আমার কি বিল্ডিং পারমিট দরকার?
ফেডারেল রাজ্য এবং আকারের উপর নির্ভর করে একটি বাগান বাড়ির জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন৷ছোট বাগানের ঘরগুলির জন্য কিছু ক্ষেত্রে অনুমতির প্রয়োজন হয় না, তবে অঞ্চল, উচ্চতা, ব্যবহারের ধরন বা শক্ত ভিত্তির জন্য অনুমতির প্রয়োজন হতে পারে। আপনার রাজ্যের প্রবিধান সম্পর্কে তথ্যের জন্য, আপনার স্থানীয় বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের সাথে পরামর্শ করুন।
" আজ আপনি বিল্ডিং পারমিট ছাড়াই কেবল বাতাসে দুর্গ তৈরি করতে পারবেন।" (অনুসারে: উইলি মিউর)
বাগান ঘর কি?
যতই ছোট হোক না কেন, সংজ্ঞা অনুসারে একটি বাগান বাড়ি সর্বদা একটি বিল্ডিং। যেমন, এটি মৌলিকভাবে বিল্ডিং আইনের অধীন এবং এখানে বর্ণিত কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন নেই। ভবনগুলি - যার মধ্যে বাগানের শেডও রয়েছে - আইনসভা দ্বারা নিম্নরূপ সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে:
- এটি একটিআচ্ছাদিত কাঠামো।
- এটি স্বাধীনভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে এবংমানুষ, প্রাণী বা জিনিস রক্ষা করতে ব্যবহার করা হয়।
- তারাভূমির সাথে সংযুক্ত।
- এটিও প্রযোজ্য যদি তাদেরসীমিত গতিশীলতা,
- বাপ্রধানত স্থির ব্যবহার করা যেতে পারে।
- এগুলিবিল্ডিং উপকরণ এবং/অথবা উপাদান থেকে তৈরি।
মূলত, একটি বাগান বাড়ি থাকার জায়গার অংশ নয় এবং শুধুমাত্র অস্থায়ীভাবে ব্যবহার করা যেতে পারে।
লাউঞ্জ কি?
আপনার বাগানের বাড়ি তৈরি করার জন্য আপনার বিল্ডিং পারমিট লাগবে কি না তা নির্ভর করে লাউঞ্জের সংজ্ঞার উপর। আইন এটিকে একটি ঘর হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যেখানে আপনি অল্প সময়ের চেয়ে বেশি সময় থাকেন। সংজ্ঞা অনুসারে, বেডরুম এবং লিভিং রুম হল লাউঞ্জ যেগুলির জন্য সর্বদা বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয়। আপনি যদি আপনার বাগান বাড়িতে একটি বিছানা স্থাপন করেন, এটি একটি লাউঞ্জ যার অনুমোদন প্রয়োজন এবং এই ক্ষেত্রে আপনাকে অবশ্যই পরবর্তীতে একটি বিল্ডিং পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে।
ভ্রমণ
ক্যারাভান পার্ক করার জন্য আপনার কি বিল্ডিং পারমিট লাগবে?
অনেক সম্পদশালী সম্পত্তি মালিক একটি কাফেলা দিয়ে প্রযোজ্য বিল্ডিং প্রবিধান লঙ্ঘন করার চেষ্টা করে। প্রকৃতপক্ষে, দীর্ঘ সময়ের জন্য একটি সম্পত্তিতে পার্ক করা প্রতিটি কাফেলাও অনুমোদন সাপেক্ষে এবং প্রাসঙ্গিক আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। এটি ছোট ঘর এবং অন্যান্য মিনি হাউস, মোবাইল হোম (তথাকথিত মোবাইল হোম) এবং অন্যান্য চলমান কাঠামোগত বস্তুর ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য৷
বিল্ডিং প্রবিধান বাগানের শেডগুলিতেও প্রযোজ্য
গার্ডেন হাউসের জন্য আপনার সবসময় বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয় না
আপনার পরিকল্পিত বাগান বাড়ি তৈরি করার জন্য আপনার বিল্ডিং পারমিট লাগবে কি না তা বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে:
- টাইপ এবং ব্যবহার: বাগানবাড়িতে কি রান্নার সুবিধা, টয়লেট বা অন্যান্য ইনস্টলেশনের অনুমোদনের প্রয়োজন আছে?
- আকার: বিভিন্ন ফেডারেল রাজ্যের জন্য বিভিন্ন সর্বোচ্চ মাপ প্রযোজ্য, যতক্ষণ না একটি বাগান বাড়ি অনুমতি ছাড়াই থাকে।
- অবস্থান: বাগানবাড়িটি কি বিল্ট-আপ এলাকার মধ্যে নাকি বাইরের এলাকায়? পরবর্তীটি প্রযোজ্য হলে, অনেক ফেডারেল রাজ্যে একটি বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয়৷
- উচ্চতা: একটি নিয়ম হিসাবে, সর্বোচ্চ তিন মিটার উচ্চতা (ফেডারেল রাজ্য এবং পৌরসভার উপর নির্ভর করে!) শুধুমাত্র একতলা বাগানের ঘরগুলির জন্য অনুমতির প্রয়োজন হয় না.
- ফাউন্ডেশন: শক্ত কংক্রিটের ভিত্তির উপর থাকা বাগানের ঘরগুলির জন্যও বেশিরভাগ ফেডারেল রাজ্যে বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয়।
টিপ
যেহেতু বিল্ডিং প্রকল্পগুলির অনুমোদনের প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কিত সরকারী প্রয়োজনীয়তাগুলি এতটাই বিভ্রান্তিকর এবং ফেডারেল রাজ্য এবং পৌরসভার উপর নির্ভর করে এত পরিবর্তিত হয়, আপনার অবশ্যই নির্দিষ্ট বিল্ডিং পরিকল্পনার সাথে আপনার দায়িত্বশীল বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে হবে এবং একটি জমা দিতে হবে- সেখানে প্রাথমিক বিল্ডিং অনুরোধ বলা হয়.আপনার বাগান বাড়ির জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন আছে কি না তা স্পষ্ট করে।
উন্নয়ন পরিকল্পনা এবং রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধান
বিল্ডিং আইন শুধুমাত্র রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধানে নয়, আপনার দায়িত্বশীল পৌরসভা বা পৌরসভার তথাকথিত উন্নয়ন পরিকল্পনায়ও উল্লেখ করা হয়েছে। এটি নিয়ন্ত্রণ করে:
- আপনি কোথায় বানাতে পারবেন আর কোথায় পারবেন না
- বাগান ঘর কত বড় হতে পারে
- এবং কত উচ্চ
- এবং এছাড়াও ছাদের আকৃতি কি হতে হবে।
প্রবিধানগুলি পৌরসভা থেকে পৌরসভায় আলাদা৷
নিম্নলিখিত ভিডিওটি খুব স্পষ্টভাবে ব্যাখ্যা করে যে কেন সংবিধিবদ্ধ বিল্ডিং প্রবিধানগুলি এত দরকারী:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুযায়ী বাগান বাড়ির জন্য প্রবিধান
উন্নয়ন পরিকল্পনা নির্দিষ্ট বিল্ডিং সীমার মধ্যে নির্মাণ প্রকল্পের পরিকল্পনার স্পেসিফিকেশন নির্ধারণ করে।এর মধ্যে সাধারণত আবাসিক এলাকাগুলি অন্তর্ভুক্ত থাকে যা গত 80 বছরের মধ্যে নির্মিত হয়েছিল। এটি তথাকথিত বহিরঙ্গন সুবিধাগুলিকে প্রভাবিত করে না, যা প্রায়শই কৃষি এবং বনায়নের জন্য ব্যবহৃত এলাকা যেমন মাঠ, তৃণভূমি এবং চারণভূমি। যদিও আপনি সাধারণত এখানে একটি বাগান তৈরি করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি বাগান ঘর নির্মাণ প্রায়ই নিষিদ্ধ। কিছু সম্প্রদায়ের মধ্যে, উন্নয়ন পরিকল্পনাটি একটি বাগান ঘর বা আর্বার নির্মাণের সম্ভাবনাকে কঠোরভাবে সীমাবদ্ধ করে বা শুরু থেকেই এই ধরনের একটি প্রকল্প নিষিদ্ধ করে৷
একটি বাগান বাড়ি কত বড় হতে পারে?
সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রের বিল্ডিং আইন নির্দিষ্ট করে যে পরিকল্পিত বাগান বাড়িটি কত বড় হতে পারে। পৃথক দেশের আইনি প্রয়োজনীয়তা একে অপরের থেকে ব্যাপকভাবে পৃথক। বাভারিয়ায়, উদাহরণস্বরূপ, 75 কিউবিক মিটারের কক্ষের আকারের আর্বোরগুলির সাধারণত অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না, মেকলেনবার্গ-ওয়েস্টার্ন পোমেরেনিয়ার নির্মাতাদের মাত্র দশ বর্গ মিটার এলাকার জন্য বিল্ডিং পারমিট পেতে হয়।
অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না এবং অনুমোদনের প্রয়োজন হয় না এমন মাপের ওভারভিউ
নিম্নলিখিত সারণীটি আপনাকে বর্তমানের বৈধ (সেপ্টেম্বর 2019 অনুযায়ী) রাষ্ট্রীয় বিল্ডিং প্রবিধান অনুযায়ী একটি বাগান বাড়ি সাধারণত অনুমোদন ছাড়াই রয়ে গেছে তার আকারের একটি স্পষ্ট তালিকা দেখায়। দয়া করে মনে রাখবেন যে কিছু ফেডারেল রাজ্য ফ্লোর স্পেসের বর্গ মিটারে সর্বাধিক আকার ব্যবহার করে, অন্যরা কিউবিক মিটারে ঘরের আকার ব্যবহার করে। তবুও, আপনার পরিকল্পিত বাগান বাড়ির অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে যদি আপনার পৌরসভার এটির প্রয়োজন হয় বা বাড়িটি অনুমোদনের জন্য অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে।
| রাষ্ট্র | উন্নয়ন এলাকায় পারমিট-মুক্ত আকার | পারমিট-মুক্ত আউটডোর সাইজ |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 40 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 20 কিউবিক মিটার পর্যন্ত |
| বাভারিয়া | 75 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 20 কিউবিক মিটার পর্যন্ত |
| বার্লিন | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| ব্র্যান্ডেনবার্গ | 75 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| ব্রেমেন | 30 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 6 ঘনমিটার পর্যন্ত |
| হামবুর্গ | 30 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| হেসে | 30 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| মেকলেনবার্গ-ওয়েস্টার্ন পোমেরেনিয়া | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| লোয়ার স্যাক্সনি | 40 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 20 কিউবিক মিটার পর্যন্ত |
| নর্থ রাইন-ওয়েস্টফালিয়া | 30 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | শুধুমাত্র কৃষি ও বনায়নের জন্য |
| রাইনল্যান্ড-প্যালাটিনেট | 50 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 10 কিউবিক মিটার পর্যন্ত |
| সারল্যান্ড | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| স্যাক্সনি | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| স্যাক্সনি-আনহাল্ট | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
| Schleswig-Holstein | 30 কিউবিক মিটার পর্যন্ত | 10 কিউবিক মিটার পর্যন্ত |
| থুরিংগিয়া | 10 বর্গ মিটার পর্যন্ত | শুধু বিল্ডিং পারমিট সহ |
ভ্রমণ
কখন একটি বাগান বাড়ির অনুমোদনের প্রয়োজন হয়?
যেহেতু একটি বাগান বাড়ি স্থায়ী বসার ঘর হিসাবে ব্যবহার করা যাবে না, তাই স্থায়ীভাবে ইনস্টল করা রান্নাঘর বা অন্যান্য রান্নার সুবিধা এবং/অথবা বাথরুম বা টয়লেটের মডেলগুলির জন্য সাধারণত বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয়। কংক্রিটের ভিত্তির উপর নির্মিত শেডের ক্ষেত্রেও একই কথা। এটি আর সহজে ভেঙ্গে ফেলা যায় না এবং তাই কর্তৃপক্ষ এটিকে আর বাগানবাড়ি হিসেবে বিবেচনা করে না।
আপনি যদি বিল্ডিং পারমিট ছাড়াই আপনার বাগানবাড়ি তৈরি করতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত উপাদান এবং ইনস্টলেশনগুলি বাদ দিতে হবে, যার সবগুলির অনুমোদন প্রয়োজন:
- রান্নাঘর বা রান্নার সুবিধা
- বাথরুম বা টয়লেট
- সমস্ত তাপ উত্স (গরম, অগ্নিকুণ্ড, ওভেন, ইত্যাদি)
- স্থির গ্রিল
প্রসঙ্গক্রমে, বিছানা সেট আপ এবং অন্যান্য আবাসন বিকল্পগুলি (যেমন একটি সোফা বিছানা) কর্তৃপক্ষের জন্য একটি ইঙ্গিত যে বাগান ঘরটি অতিরিক্ত থাকার জায়গা হিসাবে ব্যবহার করা হবে৷ যেকোন ঘুমানোর জন্য প্রায়ই বিল্ডিংয়ের অনুমতির প্রয়োজন হয়।
আপনি অবশ্যই বাগানের ঘরের আর্মচেয়ারে ঘুমাতে পারেন
বিল্ডিং পারমিটের দাম কত?
একটি বিল্ডিং পারমিট পেতে সবসময় অর্থ খরচ হয়। নীতিগতভাবে, অনেক জার্মান সম্প্রদায়ের ফি হার কাঁচা মূল্যের প্রায় অর্ধ শতাংশ। আপনার জন্য এর মানে হল প্রায় 5.000, - EUR ব্যয়বহুল বাগানের শেডের জন্য আরও আনুমানিক 25, - প্রয়োজনীয় বিল্ডিং পারমিটের জন্য EUR ফি। কিন্তু সতর্ক থাকুন: অনেক পৌরসভা একটি ন্যূনতম ফি নেয় যা বাড়ির কাঁচা মূল্য নির্বিশেষে সেট করা হয় এবং প্রায়শই নিম্ন তিন-সংখ্যার পরিসরে থাকে। এই ফিগুলি সাধারণত বিল্ডিং পারমিট ইস্যু করার আগে বকেয়া হয়, তাই আপনি যখন আবেদন করবেন বা আবেদন জমা দেওয়ার ছয় সপ্তাহের মধ্যে আপনার টাকা থাকা উচিত।
কালো না গড়াই ভালো
কিছু নির্মাতা তাদের বাগানের শেড "কালো" তৈরি করেন হয় পরিস্থিতি সম্পর্কে অজ্ঞতা বা অনিচ্ছা থেকে, যদিও তাদের অনুমোদনের প্রয়োজন হয়। আমরা দৃঢ়ভাবে আপনাকে এটি না করার পরামর্শ দিই, কারণ সন্দেহের ক্ষেত্রে এটি ব্যয়বহুল হতে পারে! এমনকি যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষ আপনার বাগানের দিকে নজর দিতে পারবে না এবং আর্বার সম্পর্কে কিছু লক্ষ্য করবে না, তবে অবৈধ ভবনটি আপনার ধারণার চেয়ে দ্রুত আবিষ্কৃত হবে। শুধুমাত্র একজন রাগান্বিত প্রতিবেশী আপনাকে বিল্ডিং কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করবে।তাই বাগান বাড়ির উচ্চতা এবং আকার সহ প্রযোজ্য প্রবিধানগুলি মেনে চলতে ভুলবেন না এবং সম্পত্তি লাইনের খুব কাছাকাছি আর্বার তৈরি করবেন না।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
আপনি কি বরাদ্দ বাগানে বাগান বাড়ির জন্য একটি বিল্ডিং পারমিট প্রয়োজন?
ফেডারেল অ্যালোটমেন্ট গার্ডেন অ্যাক্ট অনুসারে, একটি বরাদ্দ বাগানে বরাদ্দ বাগানকারীদের সাধারণত তাদের বাগান বাড়ির জন্য বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন হয় না, তবে শর্ত থাকে যে এটি, সামনের ছাদ সহ, 24 বর্গ মিটারের বেশি না হয়৷ বাড়িতে রান্নার ব্যবস্থা বা রান্নাঘরের পাশাপাশি টয়লেট থাকলে এটিও প্রযোজ্য। আপনি শুধুমাত্র আপনার বরাদ্দকৃত কুঁড়েঘরে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে পারবেন না।
আমি কি সম্পত্তির সীমানায় একটি বাগানবাড়ি স্থাপন করতে পারি?
বাড়িটি যতই ছোট হোক না কেন, আপনি শুধুমাত্র ব্যতিক্রমী ক্ষেত্রে প্রপার্টি লাইনে বা এ সেট আপ করতে পারবেন। বেশিরভাগ আইনি প্রবিধানে ন্যূনতম তিন মিটার দূরত্বের প্রয়োজন হয় এবং বাগানবাড়ি প্রায়শই তিন মিটারের বেশি হতে পারে না (কখনও কখনও এমনকি কম)।সীমানা উন্নয়ন সম্ভব হলে সংশ্লিষ্ট রাষ্ট্রের বিল্ডিং প্রবিধান নির্দেশ করে৷
একটি প্রিফেব্রিকেটেড কাঠের বাগান বাড়ির জন্যও কি আমার বিল্ডিং পারমিট দরকার?
হার্ডওয়্যার স্টোর বা গার্ডেন সেন্টারের প্রিফেব্রিকেটেড কিটগুলির ক্ষেত্রে একই আইনি প্রবিধান প্রযোজ্য যেমন স্ব-নির্মিত বাগান বাড়ির ক্ষেত্রে। যাইহোক, নির্মাতারা প্রায়শই এই কাঠের ঘরগুলিকে এমনভাবে পরিকল্পনা করে যে তাদের অনুমোদনের প্রয়োজন নাও হতে পারে (বৈধ উন্নয়ন পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে!)।
একটি বিল্ডিং পারমিট কতদিনের জন্য বৈধ?
বিল্ডিং পারমিট, একবার ইস্যু করা হলে, অনির্দিষ্টকালের জন্য বৈধ নয়, তবে একটি নির্দিষ্ট সময়ের পরে (সাধারণত তিন বছর) তাদের বৈধতা হারায়। এই সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, তাদের আবার আবেদন করতে হবে। যাইহোক, আপনি একটি বিল্ডিং পারমিট সর্বোচ্চ দুই বছরের জন্য বর্ধিত করতে পারেন, যদি আপনি নির্দিষ্ট সময়ের আগে আবেদন জমা দেন।
টিপ
কর্তৃপক্ষ একটি বিল্ডিং প্রকল্প হিসাবে একটি পদ্ধতিগত-মুক্ত প্রকল্প বোঝে যার জন্য অনুমতির প্রয়োজন হয় না, যার জন্য আপনার বিল্ডিং পারমিটের প্রয়োজন নেই এবং তাই একটি আবেদন জমা দিতে হবে না।
